
<p>Ao solicitar uma hipoteca, é importante saber quanto pagaremos em custos e impostos adicionais, porque eles aumentarão o preço total de nossa nova casa.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-custos-de-arranjar-uma-hipoteca">Custos de arranjar uma hipoteca</h2>



<p>Se pretende financiar a compra da sua casa através de um crédito à habitação ou <a href="https://www.cashme.com.br/emprestimo-para-empresa/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">emprestimo para empresa</a>, eis os <strong>custos relacionados com</strong> o crédito à habitação que terá de ter em conta:</p>



<p>Organizar uma ;<strong>hipoteca inevitavelmente envolve várias taxas e custos</strong> ;:</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-custos-de-avaliacao">Custos de avaliação</h3>



<p>A avaliação, ou avaliação, deve ser realizada por uma empresa aprovada e supervisionada pelo Banco da. Estes custos incluem uma componente fixa e uma componente variável, consoante o tipo de imóvel e outros fatores.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-taxas-notariais">Taxas notariais</h3>



<p>Todas as hipotecas devem ser formalizadas em um documento público. ;Os honorários notariais são fixados por lei. ;A factura total dependerá do valor da transacção, do número de páginas da escritura e do número de exemplares emitidos.<br><br><strong>custos de registro</strong></p>



<p>Tal como acontece com a propriedade que está a comprar, a sua hipoteca também deve ser registada na Conservatória do Registo Predial. ;As taxas de depósito da hipoteca são fixadas por lei e dependerão das características da hipoteca.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-imposto-de-selo-impuesto-de-actos-juridicos-documentados-ou-ajd">Imposto de Selo ( ;<em>Impuesto de Actos Jurídicos Documentados</em> ;, ou AJD)</h3>



<p>O imposto do selo é um imposto cobrado sobre atos jurídicos documentados, incluindo instrumentos públicos assinados perante notário. ;O valor final dependerá do valor da hipoteca e da comunidade autónoma em que o imóvel está localizado, e varia entre 0,5% e 1,5% da responsabilidade da hipoteca (principal mais juros e despesas). ;Nós, como banco, pagamos esse imposto.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-custos-de-gerenciamento-de-hipoteca">Custos de gerenciamento de hipoteca</h3>



<p>O banco instruirá uma agência a arquivar a escritura no Registro de Imóveis e pagar o imposto correspondente em seu nome.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-taxa-de-organizacao">Taxa de organização</h3>



<p>O banco pode cobrar do cliente uma taxa pela concessão da hipoteca. ;Essa taxa de acordo geralmente varia de 0,5% a 2% do valor emprestado, embora em alguns casos o banco possa optar por renunciar a essa taxa.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-copia-de-registro-nao-certificada-nota-simple-ou-certificado-de-registro-certificado-certificacion-registral">Cópia de registro não certificada ( ;<em>nota simple</em> ;) ou certificado de registro certificado ( ;<em>certificación registral</em> ;).</h3>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-compartilhamento-de-custos-de-hipoteca">Compartilhamento de custos de hipoteca</h2>



<p>A reforma da Lei Hipotecária Espanhola de 2019 inaugurou um ;<strong>novo sistema sobre como os custos das hipotecas devem ser compartilhados</strong> ;entre o proprietário e o banco. ;Esses custos agora são divididos da seguinte forma:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li><strong>Despesas a cargo do proprietário:</strong> ;o proprietário deve agora pagar a taxa de avaliação e o custo da emissão da cópia do registo não autenticada (nota simples).</li>



<li><strong>Despesas suportadas pelo banco:</strong> ;o banco passa a ser obrigado a pagar os emolumentos do notário, a taxa de registo, os emolumentos da entidade gestora e o imposto do selo.</li>
</ul>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-outros-custos-de-comprar-uma-casa">Outros custos de comprar uma casa</h2>



<p>Até agora, discutimos os custos de obter uma hipoteca para comprar uma casa. ;No entanto, também existem vários custos relacionados à venda e compra reais da propriedade. ;Estes custos ;<strong>não podem ser evitados</strong> ;e o ;<strong>valor total</strong> ;dependerá do ;<strong>preço do imóvel</strong> ;.</p>



<p>Essas ;<strong>despesas obrigatórias na compra de um imóvel</strong> ;incluem o seguinte:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li><strong>Taxas do agente imobiliário:</strong> ;se comprarmos através de um agente imobiliário, precisaremos adicionar sua taxa ao calcular os custos totais.</li>



<li><strong>Taxas cobradas pelo órgão gestor pelo processamento da compra e venda.</strong></li>



<li><strong>Emolumentos notariais:</strong> ;significam os emolumentos cobrados pelo notário pela lavratura e comprovação da escritura pública de compra e venda. ;As custas notariais são fixadas por lei e são calculadas em função do tipo e valor do imóvel, da extensão da escritura (número de páginas) ou do número de cópias efectuadas. ;Se o contrato de garantia estipular que os custos serão arcados pelas partes de acordo com a lei, será o vendedor quem pagará a taxa pela emissão do título original.</li>



<li><strong>IVA ( <em>Impuesto sobre el Valor Añadido</em> , ou IVA) ou imposto de transferência de propriedade ( <em>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales</em> , ou ITP): </strong> qual desses impostos pagamos dependerá se estamos comprando uma casa nova ou usada. Ao comprar uma casa nova, a taxa de IVA será de 10% em geral, ou apenas 4% no caso de habitação subsidiada pelo Estado. Para imóveis usados ​​não será cobrado IVA, mas teremos que pagar o imposto de transmissão de imóveis, que é diferente em cada comunidade autónoma de Espanha (entre 6% e 10% do preço de compra).</li>



<li><strong>Despesas de registo da escritura de compra e venda:</strong> ;trata-se de um custo adicional da compra de um imóvel e é cobrado pelo registo da compra e venda do imóvel na Conservatória do Registo Predial. ;As taxas de registro também são definidas por lei.</li>
</ul>



<p>Em poucas palavras, a compra de um imóvel vem com uma série de despesas adicionais relacionadas à venda e compra reais e também à hipoteca, se precisarmos de financiamento. ;É importante ficar atento a todos esses custos para evitar surpresas desagradáveis ​​na hora de pagar.</p>

Quais são os custos de arranjar uma hipoteca?
